O prezo dos novos alugueres sobe entre un 7,5% e un 10% no período 2022-2025, segundo Banco de España
Os mozos aumentan o seu peso nesta modalidade máis de 20 puntos en 16 anos.
Por Europa Press / Redacción | Santiago de Compostela | 16/10/2024 | Actualizada ás 13:10
Os fogares novos cuxa persoa de referencia non supera os 30 anos aumentaron o seu peso no mercado do aluguer máis de 20 puntos porcentuais nos últimos 16 anos, pasando de supor o 32,2% en 2007 ata o 56,6% en 2023, segundo despréndese do informe 'O Mercado do Aluguer de vivenda Residencial en España' elaborado polo Banco de España.
De igual maneira, os fogares formados por persoas de entre 30 anos e 44 anos que están en aluguer tamén aumentaron o seu peso, pasando de representar o 18,1% en 2007 a ser o 34,3% en 2023. Ademais, entre os fogares máis novos que puideron emanciparse, o cociente de propiedade sitúase no 29%, 30 puntos porcentuais menos que en 2007, mentres que a porcentaxe de mozas entre 18 e 34 anos que residían cos seus pais incrementouse en 13 puntos porcentuais desde 2008, ata alcanzar o 66% en 2022.
"Os novos fogares cuxas persoas de referencia, responsables da vivenda arrendada, teñen unha menor idade son o colectivo que experimentou un maior incremento do peso relativo da vivenda en aluguer", indican desde o Banco de España.
Esta é unha das principais conclusións do estudo elaborado pola institución, onde se recalca que o encarecemento do prezo do aluguer en España que, en media, sitúase por encima do aumento da renda dos fogares arrendatarios, deriva dun crecemento "insuficiente" da oferta de vivenda de aluguer residencial para absorber o sostido aumento da demanda.
Este encarecemento, á súa vez, estaría condicionado pola situación laboral dos mesmos e veríase limitado polo escaso dinamismo da produtividade da economía. Así mesmo, este encarecemento impactou de maneira especial en áreas urbanas e turísticas e fogares con menores ingresos, como mozos e estranxeiros.
No caso dos fogares compostos por persoas de orixe estranxeira, o cociente de fogares en aluguer en 2023 alcanzou o 61,3% para os fogares estranxeiros con nacionalidade da Unión Europea (UE), 3,5 puntos porcentuais máis que en 2007, e o 71,6% para os doutras nacionalidades do resto do mundo, un 4,1% máis.
De igual maneira, a residencia en vivendas de aluguer en 2023 ten unha maior relevancia entre os traballadores asalariados temporais (35,8%) ou entre aqueles que se atopan en situación de desemprego (32,9%).
En sentido oposto, os fogares inactivos, onde se concentran os colectivos de maior idade, son os que presentan unha menor relevancia da vivenda en aluguer e son o único colectivo que aumentou o cociente de vivenda en propiedade durante este período, ata o 87,1% en 2022, fronte ao 85,6% en 2008.
O PREZO DOS NOVOS CONTRATOS SUBIU ATA UN 10% ENTRE 2015 E 2022
Segundo o informe, os prezos medios dos novos contratos de aluguer subiron entre o 7,5% e o 10% en taxa interanual na media do período 2015-2022, un dinamismo nos prezos que se produce no momento das renovacións dos contratos de aluguer ou durante a entrada dunha nova vivenda no mercado.
En relación ao prezo, o informe do Banco de España indica tamén que, segundo o Índice de Prezos de Vivenda, os prezos nominais mantivéronse practicamente constantes no período 2011-2014 (-0,3%) e o seu crecemento acumulado do 6,4% no período 2015-2022 atoparíase por baixo do 16% rexistrado polo IPC.
O AUMENTO DA POBOACIÓN ENCARECE A VIVENDA
Doutra banda, no informe tamén se achaca o encarecemento da vivenda ao impulso demográfico en determinadas áreas e unha oferta relativamente ríxida no curto prazo para absorber a demanda.
Así, entre 2014 e 2022 (último dato dispoñible), o crecemento acumulado da poboación (3,1%) produciuse nun 60% nas periferias das áreas urbanas e nun 32,5% nos seus centros, fronte a un 7,5% no resto do territorio. Este proceso ten especial relevancia entre fogares novos e de orixe estranxeira, sendo ambos os colectivos onde se concentra unha maior demanda relativa de vivenda en aluguer.
Os novos residentes con menores niveis de renda e aforro acumulado, ante os elevados prezos da vivenda nas grandes cidades, tenden a residir en vivendas de aluguer e, no período máis recente, contribuirían ao incremento do aluguer compartido e de habitacións.
O ENDURECEMENTO DAS HIPOTECAS EMPUXA AO ALUGUER
Xunto a iso, a maior prudencia das entidades bancarias para outorgar créditos, tras a crise inmobiliaria iniciada en 2008, limitaría o acceso a vivenda en mozas, pero tamén a outros colectivos, o que contribuiría ao desprazamento da demanda de vivenda desde o segmento de compra ao aluguer nos colectivos con menores ingresos e aforro acumulado.
De igual maneira, as condicións crediticias máis restritivas impulsarían á baixa o prazo medio dos novos préstamos hipotecarios, que se atopa na contorna dos 25 anos desde 2014, fronte ao prazo medio de 30 anos en 2007. No entanto, os datos provisionais sobre o número total de fogares a mediados de 2024 apuntan a unha importante desaceleración no ritmo de creación neta de fogares.
Así, no primeiro semestre de 2024 a creación neta de fogares situaríase nuns 55.000 fogares. Esta cifra supón unha creación neta en termos interanuais próxima aos 155.000 fogares, fronte a previsións do Instituto Nacional de Estatística (INE) de xuño de 2024 para o conxunto do ano de 360.000 fogares.
Ademais, a dispoñibilidade do chan, con pouco chan finalista para edificar, produciría un crecemento acumulado dos prezos medios do aluguer nas cidades de maior dimensión entre 2015 e 2022. A isto sumar, a reducida capacidade de rehabilitación da vivenda usadas, a aparición e auxe de usos alternativos da vivenda como son o aluguer turístico, o arrendamento de habitacións e o aluguer de tempada.
ESBORRALLE DA CONSTRUCIÓN DE VIVENDAS PROTEXIDAS
Adicionalmente, o mercado da vivenda protexida caeu en España, cun axuste que deu como resultado unha progresiva redución da finalización de vivendas protexidas desde as 55.000 unidades anuais no período 1990-2009 ás 8.000 vivendas anuais na media do período 2015-2023.
Desta maneira, o esforzo mediano en 2022 para o conxunto de fogares que residen nunha vivenda de aluguer en España situar sete puntos porcentuais por encima da media Europea, ata o 22,7%.
