O rexistro de aluguer turístico e de tempada entra en vigor este xoves e será efectivo desde xullo

O rexistro único de arrendamentos de alugueres turísticos, de tempada, de habitacións ou calquera outro tipo de aloxamento que permita o aluguer de curta duración, así como o portelo único dixital de arrendamentos para a recollida e intercambio destes datos, entra en vigor este xoves, 2 de xaneiro, aínda que non será efectivo ata o próximo 1 de xullo, momento a partir do cal os arrendadores deberán obter un número de rexistro para poder ofrecer un aluguer de curta duración nas plataformas dixitais.

Así o reflicte o Real Decreto-lei aprobado no último Consello de Ministros de 2024, que establece este período de transición de xaneiro a xullo para que as empresas e administracións se adapten á nova norma que regulará os alugueres de curta duración en España a partir de 2025. Con esta nova regulación, España convértese no primeiro país da Unión Europea (UE) onde se pon en marcha o regulamento europeo que obriga aos Estados membros a crear un sistema de información en materia de alugueres de curta duración, a través dun sistema de rexistro e de obtención dun número de identificación para o aluguer de curta duración dunha vivenda.

OS ARRENDADORES NON PODERÁN OPERAR SEN O NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN

A nova regulación obrigará aos arrendadores a obter un número de rexistro para a vivenda en aluguer, achegar a información requirida, atender os requirimentos de información, actualizala no momento que se producise un cambio nalgunhas delas e comunicar ás plataformas en liña o número de rexistro que se asignou polo Rexistro da Propiedade ou o de Bens Mobles. As plataformas, pola súa banda, estarán obrigadas a que nas súas aplicacións os arrendadores identifiquen mediante este número as súas vivendas, garantir que as persoas arrendadoras poidan incluílo nos anuncios e que este sexa visible nos anuncios; realizar comprobacións aleatorias e periódicas e informar ao Portelo dos resultados das devanditas comprobacións cando sexan negativas.

Tamén deberán informar as persoas arrendadoras do procedemento de rexistro; recoller e transmitir mensualmente ao Portelo os datos de actividade por unidade, xunto co número de rexistro facilitado polas persoas arrendadoras, a dirección da unidade e o URL dos anuncios publicados por medios de comunicación máquina a máquina. De igual maneira, terán que dar cumprimento nun prazo de 48 horas ás resolucións administrativas que ordenen a eliminación ou inhabilitación de anuncios vinculados a un número de rexistro suspendido ou retirado. O procedemento para solicitar o número de rexistro realizarase a través da sede electrónica do Colexio de Rexistradores ou no Rexistro da Propiedade ou Bens Mobles competente.

TIPOS DE VIVENDA QUE DEBERÁN REXISTRARSE

A norma operará sobre os alugueres turísticos, os alugueres de tempada, os alugueres de habitacións ou doutras propiedades que permitan o aloxamento de curta duración e que leven unha remuneración económica, a condición de que se oferten a través de plataformas en liña transaccionais. Así mesmo, a regulación será de obrigado cumprimento para os servizos prestados polas plataformas en liña a anfitrións que ofrezan aloxamentos de curta duración en España, independentemente do lugar de establecemento das devanditas plataformas, así como para os servizos de aluguer que prestan os anfitrións. Os servizos de aluguer de curta duración poden recaer sobre a totalidade dunha leira urbana ou parte dela, tamén comprenderán o aloxamento en buques, embarcacións ou artefactos navais, sempre que aquel non estea vinculado a un servizo que posibilite ou determine a navegación, nese caso rexerase sempre pola lexislación aplicable.

Desta maneira, a norma aplicarase se a vivenda ten como destino primordial un distinto do de arrendamento de vivenda regulado no artigo 2 da Lei de Arrendamento Urbano (LAU) derivándose de causas de carácter temporal, tales como as vacacionais ou turísticas, as laborais, de estudos, de tratamento médico ou calquera outra que non supoña unha necesidade de vivenda de carácter permanente da persoa arrendataria. Así mesmo, se conten con equipamento, mobiliario e aveños adecuados para atender o uso da unidade de carácter temporal de acordo co Regulamento.

PERMISO RENOVABLE ANUAL E RÉXIME SANCIONADOR PROPIO POR APROBAR

Unha vez aprobada a solicitude do arrendador para obter un número de rexistro co que ofrecer o aloxamento de curta duración nalgunha plataforma dixital, cada doce meses o arrendador deberá achegar un modelo informativo de arrendamentos de curta duración para cada categoría e tipo de arrendamento. Este modelo recollerá, polo menos, unha listaxe anonimizada dos arrendamentos constituídos, así como daquelas que teñan como destino primordial un distinto ao de carácter temporal. Doutra banda, ata a aprobación dun réxime sancionador para as infraccións que se regulen derivadas da presente norma, a nova regulación establece que resultarán de aplicación os réximes sancionadores e obrigacións contempladas na normativa estatal, autonómica e local.