Exención do 100 % do IRPF a propietarios que aluguen as súas vivendas segundo o índice de referencia
Haberá un novo PERTE sobre construción en Valencia e subida de impostos a compradores extracomunitarios, tal e como anunciou este luns o presidente do Goberno, Pedro Sánchez.
Por Europa Press / Redacción | MADRID | 13/01/2025 | Actualizada ás 14:18
O presidente do Goberno, Pedro Sánchez, anunciou este luns unha exención do 100 % do imposto da renda sobre as persoas físicas (IRPF) aos propietarios de vivenda que as poñan en aluguer segundo o índice de referencia. Ademais adiantou un novo PERTE con fondos europeos dedicado á construción de casas e outras medidas como un incremento de impostos aos compradores extracomunitarios.
Nun acto no Museo do Ferrocarril ao que acudiron boa parte dos ministros socialistas, Sánchez desvelou un paquete cunha ducia de medidas para facer alcanzable o acceso á vivenda, especialmente entre os mozos, o principal reto ao que se enfrontan as sociedades de Occidente, segundo indicou. Así, sinalou que vai propor ao Congreso dos Deputados unha exención fiscal da totalidade do IRPF "para aqueles propietarios que aluguen a súa vivenda segundo o índice de referencia, sen necesidade de que estes se atopen en zonas declaradas tensionadas", apuntou.
GARANTÍA NO COBRO DA RENDA E CONDICIÓNS ÁS SOCIMIS
Na mesma liña anunciou a creación dun sistema de garantías públicas que asegurarán aos inquilinos o cobro da renda do aluguer. Unha medida que estará en funcionamento este ano e empezarase aplicando aos propietarios que aluguen a menores de 35 anos. Vaise a pór en marcha, ademais, un novo programa de rehabilitación de vivendas baleiras destinadas ao aluguer alcanzable. Outorgaranse axudas a aquelas persoas que reformen un piso para polo en aluguer alcanzable durante polo menos 5 anos.
Doutra banda, o Goberno expón condicionar as vantaxes fiscais das Socimis á promoción de vivenda en aluguer alcanzable e deste xeito evitar que aquelas sociedades que só se dedican á promoción de vivenda de aluguer de curta duración paguen menos impostos "que os cidadáns do montón" ao comprar a mesma vivenda, segundo queixouse Sánchez. O presidente adiantou á súa vez o lanzamento dun PERTE "para a innovación e modernización da construción industrializada e modular" co obxectivo de construír casas en menos tempo e cun custo menor. Vaise a levar a cabo na provincia de Valencia para contribuír á reconstrución do tecido económico tras a dana que arrasou a provincia o pasado mes de outubro.
CESIÓN Á EMPRESA PÚBLICA DE VIVENDA
O presidente mostrouse partidario de limitar a compra de vivenda por parte de estranxeiros extracomunitarios non residentes en España, "incrementando a carga fiscal que terán que pagar en caso de compra ata o 100 % do valor do inmoble". Así mesmo anunciou outras medidas como a cesión por parte da Administración Xeral do Estado á empresa pública de vivenda de máis de 3.300 vivendas e dous millóns de metros cadrados de chan residencial para crear "miles e miles" de novas vivendas. Ademais, incorporaranse 13.000 vivendas da SAREB de forma inmediata, e outras 17.000 máis, progresivamente.
Esta nova empresa pública de vivenda, cuxa creación anunciou Sánchez no 41 Congreso Federal do PSOE a inicios de decembro, terá "prioridade" na compra de vivendas e chans, con carácter supletorio respecto ao dereito das CCAA, segundo sinalou. Así mesmo, engadiu, vai blindar a vivenda protexida do Estado, garantindo por lei que manteña a súa titularidade pública "indefinidamente".
VIVENDAS TURÍSTICAS CONSIDERADAS NEGOCIO
Otroa das medidas anunciadas pasa por levar ao Congreso unha proposta para que as vivendas turísticas sexan consideradas un negocio e pasen a tributar como unha actividade económica, incluíndo a aplicación do IVE naquelas zonas onde haxa dificultades de acceso á vivenda ou saturación turística.
Tamén se vai a endurecer a regulación que persegue a fraude nos alugueres de tempada e a creación dun fondo para que gobernos autonómicos e municipais reforcen as inspeccións de vivendas turísticas ilegais. Finalmente, un novo plan estatal de vivenda para que entre en vigor en 2026, que aumentará os programas de axudas vixentes, con especial atención a persoas maiores, novas, persoas con discapacidade e residentes en zonas degradadas.
RETIRADA DE VANTAXES FISCAIS A SOCIMIS SEN ALUGUER ALCANZABLE
O Goberno retirará as vantaxes fiscais ás sociedades anónimas cotizadas de investimento inmobiliario (socimis) dedicadas a vivenda que non as dediquen ao aluguer alcanzable para incrementar o parque público de inmobles a prezos baratos e reconducir o modelo de vantaxes fiscais ao que tributa este tipo de compañía. Fontes do Executivo consideran que esta medida se acoutará ás socimis de vivendas, porque o obxectivo é mobilizar a vivenda alcanzable para destinala a incrementar a oferta de aluguer.
De igual maneira, indicaron que outra das medidas que o Goberno quere impulsar para aumentar a oferta do aluguer é estender ás zonas non tensionadas as bonificacións que actualmente se destinan só a aqueles territorios declarados tensionados. Ante o bloqueo dalgunhas comunidades autónomas á Lei de Vivenda coa non declaración de zonas tensionadas, o Goberno ideou este mecanismo que permitirá aos propietarios de vivenda obter bonificacións de ata o 100 % no IRPF en caso de rebaixar o prezo do aluguer.
Así, en consonancia coa Lei de Vivenda, se un gran tenedor (propietario de máis de 10 inmobles) referencia un contrato de aluguer ao índice para zona tensionada aínda que non estea declarado no seu territorio, obterá unha excepción fiscal do 100 %. Se o fai un pequeno tenedor (propietario de menos de 10 inmobles), a rebaixa de ata un 5 % suporía que en comunidades como a de Madrid un arrendador obteña dita exención en ao redor de 6.000 euros dos rendementos netos do contrato. Non entanto, desde o Goberno aclaran que a porcentaxe de baixada non está pechado e dependerá da zona.
DÚAS VÍAS PARA DIFICULTAR A COMPRA DE VIVENDA DE ESTRANXEIROS
En relación á limitación de compra de vivenda por parte de estranxeiros non comunitarios, ditas fontes gobernamentais explicaron que se están estudando dúas vías: crear un novo imposto ou endurecer o xa existente. O obxectivo é dificultar a compra de vivenda por parte deste colectivo, que se calcula na contorna de 25.000 e 30.000 ao ano, nun momento no que se están creando 90.000 novos inmobles. En relación ao incremento do IVE de vivendas turísticas, desde o Executivo aínda están a estudar a porcentaxe e aclaran que dependerá da Directiva europea que actualmente se está negociando no Ecofin. Desde o Executivo indican que terán especial atención á zona onde estea situado o piso turístico, xa que en determinadas zonas rurais a vivenda de uso turístico beneficia.
