As comunidades de veciños terán a última palabra sobre os pisos turísticos desde este xoves
A reforma da Lei de Propiedade Horizontal obxectivo da reforma é dotar aos residentes de maior capacidade de decisión na regulación destes alugueres, que nos últimos anos xeraron un intenso debate nas principais cidades españolas debido ao seu impacto na convivencia e o acceso á vivenda
Por Europa Press / Redacción | MADRID | 01/04/2025 | Actualizada ás 18:21
A reforma da Lei de Propiedade Horizontal que outorga ás comunidades de veciños a potestade de autorizar a instalación de novas vivendas de uso turístico entrará en vigor este xoves, 3 de abril. A partir desta data, será obrigatorio contar co visto e prace expreso dos residentes para a posta en marcha deste tipo de aloxamentos.
A modificación normativa, impulsada pola ministra de Vivenda e Axenda Urbana, Isabel Rodríguez, busca "empoderar aos veciños" e foi elaborada en colaboración con concellos e comunidades autónomas.
O obxectivo da reforma é dotar aos residentes de maior capacidade de decisión na regulación destes alugueres, que nos últimos anos xeraron un intenso debate nas principais cidades españolas debido ao seu impacto na convivencia e o acceso á vivenda.
Coa nova lexislación, as comunidades de propietarios poderán aceptar ou vetar a apertura de novas vivendas de uso turístico mediante votación en xunta, o que supón un cambio significativo respecto da normativa anterior, que limitaba as opcións dos veciños para restrinxir esta actividade.
A nova redacción establece que a instalación de vivendas de uso turístico require do acordo expreso por parte da comunidade de propietarios, sen necesidade de que se modifique o título constitutivo ou os estatutos, como ocorría ata agora en virtude da xurisprudencia do Tribunal Supremo.
Para que se poidan instalar novos pisos turísticos, requirirase o voto favorable do tres quintas partes do total dos propietarios que representen, á súa vez, o tres quintas partes das cotas de participación.
REXISTRO DE VIVENDAS DE USO TURÍSTICO
En paralelo ao impulso da modificación da Lei de Propiedade Horizontal, o Goberno aprobou en 2024 o Real Decreto que crea o Portelo Único Dixital de Arrendamentos para acabar coa fraude nos alugueres de curta duración.
Co novo sistema, os arrendadores de calquera tipo de aluguer de curta duración --turístico ou temporal-- deberán obter un número oficial de rexistro, que acredite que cumpren coa legalidade vixente, para poder ofertarse en plataformas en liña.
A Xanela Única Dixital entrará en vigor en xullo, pero os propietarios poden solicitar o rexistro das súas vivendas desde o 2 de xaneiro de 2025.
Nestes primeiros 90 días, o número de solicitudes de rexistro de aluguer de curta duración ascende a 18.104 en todo o territorio nacional. Delas, 8.787 números de rexistro foron concedidos (49%), 7.393 están en fase de avaliación por parte do Rexistrador/a (41%) e 1.924 revogados (11%).
