Case 2.000 euros por metro cadrado unha vivenda nova en Galicia
A Coruña chega a ser unha das capitais de provincia máis caras, 2.156 euros por metro cadrado
Por E.P. | MADRID | 05/03/2025 | Actualizada ás 18:39
O prezo da vivenda de nova construción en España alcanzou os 3.028 euros de media por metro cadrado (m2) a peche de 2024, o que supón a cifra máis elevada de toda a serie histórica, superando os máximos alcanzados na burbulla inmobiliaria, segundo a análise realizada por Sociedade de Tasación.
Por comunidades, catro rexións superaron os seus máximos do ano 2007 e son Baleares (2.802 euros/m2), Cataluña (4.824 euros/m2), Galicia (1.882 euros/m2) e a Comunidade de Madrid (4.673 euros/m2).
Igualmente, dez capitais de provincia, que se atopan entre os mercados máis tensionados do país, tamén marcaron prezos, entre as que destacan Palma de Mallorca (2.802 euros/m2), Barcelona (5.449 euros/m2), Madrid (4.673 euros/m2), A Coruña (2.156 euros/m2), San Sebastián (4.512 euros/m2) e Málaga (2.435 euros/m2).
MÁIS FOGARES E MÁIS DIVERSOS
No ano 2007, o número de fogares en España era de 15,9 millóns fronte aos 19,3 millóns actuais, un crecemento que foi máis elevado que o aumento xeral da poboación, o que denota o cambio na composición dos fogares que cada vez contan cun menor número de persoas, unha situación que implica unha maior presión sobre a demanda de vivenda.
Igualmente, os fogares en réxime de aluguer aumentaron cinco puntos, pasando do 14% en 2007 ao 19% en 2024, e incrementouse neste período en 14 puntos a porcentaxe de ingresos que deben destinar as familias ao pago da renda, alcanzando en 2024 o 34% que supera o máximo recomendado.
Doutra banda, os custos relacionados coa vivenda e subministracións creceron porcentualmente, a cesta da compra e o lecer pasaron de representar un 26% e un 16% respectivamente no ano 2007, a un 32% e 18% na actualidade.
AS HIPOTECAS PECHADAS EN 2024 SUPOÑEN UN TERZO DAS 2007
No ano 2007, o número de hipotecas rexistradas foi de 1.238.890, mentres que 2024 acabou cun total de 420.000 formalizadas, o que rebaixou o cociente de hipotecas sobre compravendas do 1,6 en 2007 ao 0,7 do pasado ano.
Así mesmo, a porcentaxe de préstamos cun 'loan to value' (que mide a porcentaxe entre a cantidade do préstamo e o valor do inmoble) superior ao 80% pasou do 14,3% ao 7,7% e o prazo medio das hipotecas diminuíu de 26 a 24,8 anos.
Estes datos mostran a estabilidade financeira tanto das persoas hipotecas como das entidades bancarias, polo que en 2024, segundo Sociedade de Tasación, a morosidade está máis controlada actualmente que durante a burbulla inmobiliaria.
A COMPRAVENDA DE VIVENDAS ACHÉGASE OS DATOS DA BURBULLA
A compravenda de vivendas en España excede amplamente a barreira das 600.000 operacións durante 2024, alcanzando cifras históricas, só superadas polos valores de 2007 (775.300) e 2022 (650.000), nas que a demanda de vivenda de segunda man sustenta a maioría das operacións.
Das operacións formalizadas en 2007 e 2024, Sociedade de Tasación analiza como hai 17 anos as compravendas de vivenda nova e vivenda usada representaban un 58% e un 42%, respectivamente; unha proporción completamente diferente á actual, onde o mercado de segunda man concentra o 79% da actividade fronte ao 21% da obra nova.
AS COMPRAVENDAS CONTINUARÁN CRECENDO EN 2025 AO 1% OU 2%
Sociedade de Tasación prevé que as operacións de compravenda continúen crecendo ao 1% ou 2% en 2025, o que se traduce nunhas cifras próximas a 650.000 operacións.
Con todo, a produción de vivenda nova seguirá contida, cun leve crecemento interanual dos visados de obra nova, ata situarse na contorna das 130.000 unidades, un desaxuste entre oferta e demanda reforza a tendencia alcista nos prezos da vivenda.
