En Galicia non haberá zonas tensionadas para limitar os alugueres pois a Xunta ve "confusa" a nova lei de vivenda
A Xunta rexeita medidas "restritivas ou sancionadoras" á hora de dinamizar o mercado do aluguer, algo que "está demostrado" noutros países, e aposta por outras solucións "incentivadoras".
Por E.P. | SANTIAGO DE COMPOSTELA | 20/05/2023 | Actualizada ás 15:53
A Xunta non prevé declarar en Galicia zonas tensionadas do mercado residencial, que permitiría topar prezos dos alugueres tal e como contempla a nova lei estatal polo dereito á vivenda que esta semana era aprobada finalmente polo Senado.
Así o contemplan as alegacións do Observatorio da Vivenda de Galicia, segundo confirman a Europa Press fontes da Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda, dado que a nova norma é "confusa" ao determinar que administración ten as competencias para esta declaración.
Ademais, a Xunta rexeita medidas "restritivas ou sancionadoras" á hora de dinamizar o mercado do aluguer, algo que "está demostrado" noutros países, e aposta por outras solucións "incentivadoras".
Este é un dos apartados das alegacións que o Goberno galego presentou a esta lei de vivenda e ás que se referiu este venres o director do Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), Heriberto García, durante a súa intervención nun debate ao redor deste texto organizado no marco do IV Congreso Inmobiliario de Galicia, en Santiago de Compostela.
Esta xornada, organizada pola Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin), acolleu un debate no que participaron, ademais do director do IGVS; o director xeral de Vivenda e Chan do Goberno central, Francisco Javier Martín; a fundadora da patronal inmobiliaria AEGI-FADEI, María José Currais; e o presidente do Consello Xeral dos Colexios oficiais de Axentes da Propiedade Inmobiliaria (Coapi), Gerard Duelo).
O director xeral da Administración estatal, segundo informa a organización deste congreso, puxo o foco nos obxectivos da nova lei de vivenda, defendeuna e reivindicou que non choca coas competencias das comunidades autónomas.
DOCUMENTO DE ALEGACIÓNS
Con todo, o director do Instituto dá Vivenda e Solo da Xunta aseverou que "si que hai unha interferencia clara" e mostrouse crítico co contido da nova norma, do que se serviu das alegacións aprobadas no seo do Observatorio da Vivenda de Galicia.
Este documento, recollido por Europa Press, refírese a esa declaración de zonas tensionadas para rexeitar a medida e advertir que, aínda que se supón que a competencia en materia de vivenda "débese entender" que é das autonomías, "na literalidad do texto (da lei) non queda claro" e "podería dar lugar a interpretacións variadas".
"Debería quedar claro o procedemento e a administración que debe intervir en cada fase do mesmo e cales son os efectos da súa intervención", engade o documento, para seguidamente apostar por "medidas incentivadoras" e "non polas restritivas".
A declaración de zonas tensionadas contémplase no artigo 18 da nova lei de vivenda aprobada polo Senado --aínda non entrou en vigor-- e permitiría intervir nos prezos no caso de que o custo medio da hipoteca ou aluguer supere nun 30 por cento a renda media dos fogares; ou se experimenta no últimos cinco anos un crecemento acumulado do 3 por cento superior á subida do IPC na comunidade autónoma correspondente.
"MOITA INSEGURIDADE XURÍDICA"
Durante o mesmo debate no IV Congreso Inmobiliario de Galicia, o presidente de Coapi tamén cargou contra a norma aprobada esta semana porque é "precipitada", "confusa", dá "moita inseguridade xurídica" e "é invasiva".
En termos parecidos pronunciouse a fundadora da patronal inmobiliaria: "Hai unha confrontación co que é o dereito ao uso e o posible beneficio da propiedade privada e, por descontado, isto desincentiva completamente o mercado de vivenda".
VIVENDAS TURÍSTICAS
Nesta xornada, tamén houbo un relatorio sobre pisos turísticos protagonizada polo concelleiro de Turismo de Santiago, Sindo Guinarte, o presidente do Clúster de Turismo de Galicia, Cesáreo Pardal, e o secretario xeral da Unión de Consumidores de Galicia, Miguel López.
Neste contexto, tal e como informa Agalin, o edil compostelán afirmou que na capital galega existe "un grave problema de oferta de alugueres", polo que apostou por que a administración interveña para que "se limite o crecemento exponencial" das vivendas turísticas.
Segundo cifras que achegou o responsable da Unión de Consumidores, no que vai de ano inscribíronse máis de 1.600 vivendas desta categoría na Comunidade galega: "Non podemos obviar que é un problema que ten unha magnitude enorme".
O presidente do Clúster de Turismo mostrouse de acordo e ofreceu o dato de que, das 18.000 vivendas de uso turístico que hai en Galicia, "2.500 están en mans de 11 propietarios". "Estamos a ver como a cidadanía de distintos barrios está a botarse fóra", alertou Pardal.
RUEDA CLAUSURA O CONGRESO CUN VÍDEO
O encargado de pór o broche final ao congreso foi o presidente da Xunta, Alfonso Rueda, a través dun vídeo no que subliñou "a experiencia e o coñecemento" do sector inmobiliario, "que segue desde a primeira liña o día a día da evolución do mercado de vivenda" na Comunidade.
Así, Rueda aproveitou para agradecer a colaboración de Agalin coa Administración autonómica como unha entidade "imprescindible para poder seguir tomando medidas desde o sector público para mellorar o mercado inmobiliario, para facilitar o acceso á vivenda e para facer todo o que necesiten as familias, a mocidade e o conxunto da sociedade nun dereito tan fundamental".
