O sector inmobiliario ve "crítica" a situación do aluguer en Galicia: "Estamos baixo mínimos"
Confirman a existencia de listas de espera, o que aboca tamén a pisos compartidos, un 42% máis caro que fai cinco anos
Por Europa Press / Redacción | SANTIAGO DE COMPOSTELA | 27/01/2024 | Actualizada ás 13:04
O sector inmobiliario alerta da existencia dunha situación "crítica" en Galicia para o mercado do aluguer de longa duración e urxe medidas como aumentar incentivos para os que agora son propietarios de pisos baleiros, á marxe dos xa existentes, ou promover vivenda nova neste ámbito.
Así o manifestou, en declaracións a Europa Press, o presidente da Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin), Carlos Debasa, que explica que a demanda é "altísima en comparación coa tan pouca oferta dispoñible".
"É o reto a nivel de administracións públicas, buscar canles para reactivar o mercado e que sexa suficiente", apunta en liña cos datos feitos públicos nas últimas semanas por portais inmobiliarios, que remarcan, no entanto, o descenso do prezo medio de aluguer.
Así, segundo o informe anual de prezos de aluguer de pisos.com, a vivenda tipo de aluguer en Galicia rexistrou en decembro de 2023 un prezo medio de 5,43 euros por metro cadrado, o que supuxo un descenso mensual do -0,91%, o terceiro máis leve de España. Respecto de decembro de 2022, baixou un -2,34%, "o retroceso menos significativo do país", precisa.
Galicia foi, ademais, a quinta autonomía coa mensualidade máis barata para os inquilinos. Dun ano a outro, A Coruña (13,44%) arroxou o maior incremento da autonomía. Lugo (-2,91%) foi a capital española que máis se depreció.
MOTIVOS
O presidente de Agalin asegura que a situación nas cidades galegas é "de baixo mínimos". "Non hai oferta dispoñible para atender toda a demanda", incide sobre unha situación que vincula con tres factores: a cantidade de vivenda baleira, o destino das existentes a aluguer turístico e a "ausencia de promoción" neste mercado.
Sobre as razóns da vivenda baleira, precisa que "é un problema que tamén se replica a nivel estatal", pero destaca os "casos singulares" de cidades como Santiago, "a que máis ten". En canto aos motivos, sinala que son variados, "desde seguridade ou factores familiares".
Apunta, ademais, que a pandemia incidiu na falta de promoción de vivenda de obra nova, "que está baixo mínimos". "É necesario reactivalo, reservando vivendas para aluguer de longa duración, como non se promove non existe esta reserva", apostila.
Como "a puntilla" da problemática actual, cita "a proliferación da aparición de vivendas de uso turístico, que hai un tempo estaban no mercado do aluguer de longa duración e migraron desde fai tres ou catro anos ao do aluguer turístico".
Por todo iso, confirma que hai lista de espera nas inmobiliarias e que o cliente debe ter "marxe de encaixe entre o que espera e o que hai" ao seguir sendo o máis demandado pisos para universitarios, en épocas de inicio de curso, e de dous ou máis habitacións para xente nova que xa traballa ou non tan novo pero que busca vivenda.
No caso dos universitarios, indica que a falta de oferta fai que teñan que ir vivir a contornas metropolitanas o que obrigou a concellos límitrofes a cidades universitarias a "reforzar o horario de buses e transporte".
COMPARTIR VIVENDA
Neste contexto, alude á opción de compartir vivenda xa non só en perfil de estudantes senón tamén de xente que traballa e que opta, para facer fronte aos gastos, a facelo "con amigos, compañeiros ou outras persoas".
No entanto, un informe de Fotocasa, sinala que compartir unha vivenda en Galicia custa como media 308 euros ao mes, é dicir, un 42% máis que fai cinco anos (desde 2018) e un 52% máis respecto de fai oito anos (2015), de acordo co estudo de 'Vivendas compartidas en España en 2023'.
AXUDAS
E mentres a Xunta de Galicia anunciou recentemente a apertura do prazo para presentar as solicitudes para axudas para o pago de aluguer, nunha convocatoria dotada con 20 millóns de euros para este ano e o seguinte, desde o sector destácanse medidas xa adoptadas, aínda que reclaman máis.
No caso desta última convocatoria, as axudas poderán alcanzar o 60% do importe do aluguer no caso de que as persoas beneficiarias pertenzan a un dos seguintes colectivos: menores de 36 anos, familias numerosas e monoparentais, emigrantes retornados a Galicia recentemente e cunha estancia mínima de dous anos fóra de España e persoas inscritas desde fai máis dun ano no rexistro único de demandantes de vivenda protexida.
"Traballamos co Instituto Galego de Vivenda e Solo nalgúns programas e axudas interesantes que van enfocados a atraer vivendas ao mercado do aluguer", explica o presidente de Agalin, que sostén que "por aí vai a solución, non por intervencións nos prezos".
E é que, sobre todo, decántase "máis por incentivar" e facer este mercado "atractivo" para o propietario de vivenda baleira. En particular, destaca iniciativas como seguros que protexan de falta de pagamentos ou danos. Por todo iso, incide na importancia de que os donos de pisos coñezan estas axudas. Mentres, móstrase confiado en que se reactive a obra nova e unha parte sexa para aluguer. Ademais, resalta as iniciativas nas cidades para regular a vivenda de aluguer turístico e engade que as que o fan están "a sufrir menos" as consecuencias que "as que non o fan".
