O índice de referencia do INE para a actualización de alugueres situouse en novembro no 2,20 %

O Instituto Nacional de Estatística (INE) publicou este xoves por primeira vez o índice de referencia para a actualización anual dos contratos de aluguer, que se situou no 2,20 % interanual o pasado mes de novembro. Os contratos de aluguer que vaian actualizar a súa renda a partir de 2025 e que fosen asinados desde a entrada en vigor da Lei de Vivenda, o 25 de maio de 2023, deberán usar xa este novo índice creado polo INE para revisar a súa anualidade.

O organismo estatístico difundirá de maneira mensual este índice, que se utilizará como límite para a actualización anual dos contratos de arrendamento de vivenda, expresado con dous decimais, utilizando os últimos datos mensuais dispoñibles, que será o que marcará o prezo ao que se revalorizarán os contratos de arrendamento asinados despois de maio de 2023. Devandito índice considera conxuntamente o IPC, a inflación subxacente e as diferenzas entre as taxas de crecemento anual tanto do IPC como da inflación subxacente de cada mes, e un parámetro, definido a proposta da Dirección Xeral de Política Económica, que garda relación co crecemento esperado a longo prazo do devandito índice.

A estas diferenzas aplicaráselle un coeficiente moderador definido a proposta conxunta da Dirección Xeral de Vivenda e Chan do Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana e da Dirección Xeral de Política Económica do Ministerio de Economía, Comercio e Empresa, en consideración ás circunstancias do mercado do aluguer de vivenda. Desta maneira, coa publicación deste novo índice por parte do INE, o índice de referencia que se utilizará como límite para a actualización anual dos contratos de arrendamento de vivenda será o mínimo valor entre a taxa de variación anual do IPC, a taxa de variación anual da inflación subxacente e a taxa de variación anual media axustada, elaborada segundo o previsto na metodoloxía aprobada.

Coa publicación deste índice, Estatística dá cumprimento á disposición adicional undécima da Lei polo Dereito á Vivenda, que establece que o organismo definirá, antes do 31 de decembro de 2024, un índice de referencia para a actualización anual dos contratos de arrendamento de vivenda, que se fixará como límite co obxecto de evitar incrementos desproporcionados na renda dos contratos de arrendamento. En 2024 a actualización das anualidades do aluguer estivo limitada de maneira extraordinaria ao 3 % polo incremento dos prezos derivados da guerra de Ucraína. Con todo, este límite non foi o único tope que o Goberno aprobou como resposta á crise inflacionaria pola guerra de Ucraína. O Executivo xa limitou a través dun Real Decreto-Lei a actualización anual dos contratos de arrendamento para 2022 e 2023 en función do Índice de Garantía de Competitividade (IGC), que está topado ao 2 % e nunca poderá ser inferior ao 0 %.

ACTUALIZACIÓN DA RENDA AOS CONTRATOS ASINADOS ANTES DE MAIO DE 2023

Polo seu lado, os contratos que fosen asinados antes da entrada en vigor da Lei polo Dereito á vivenda, é dicir, asinados antes de maio de 2023, seguirán actualizando a súa renda anual co dato do Índice de prezos ao consumidor (IPC) ou IGC, segundo conste no contrato de aluguer asinado. Segundo precisaron fontes do Ministerio de Vivenda a Europa Press, en función do que os inquilinos asinasen nos contratos de aluguer previos a maio de 2023, a revalorización anual desta renda farase usando o dato da inflación a data de cada actualización ou o IGC, que nunca poderá ser superior ao 2 %.

Arquivo - Un cartel de 'Alúgase', 19 de xuño de 2023, en Madrid (España). O prezo do aluguer interanual creceu un 11,1% en maio na Comunidade de Madrid ata os 16,37 euros por metro cadrado, o ascenso máis baixo en cinco meses, mentres que o. Eduardo Parra - Europa Press - Arquivo