O futuro do mercado inmobiliario galego: vivendas con data límite en 2030 pola eficiencia enerxética

O sector inmobiliario galego atópase nun punto de inflexión, marcado pola inminente implementación da nova Directiva de Eficiencia Enerxética da Edificación (EPBD) da Unión Europea. Esta directiva, que busca acelerar a transición cara a un parque edificado máis sustentable e eficiente, establece límites claros para as vivendas que non cumpran cos estándares mínimos de eficiencia enerxética.

Co horizonte de 2030 cada vez máis preto, os propietarios en Galicia deben prepararse para un cambio radical no mercado, onde a cualificación enerxética dos seus inmobles determinará o seu valor e capacidade de venda. Neste contexto, InsuflaTec, líder en illamentos térmicos en Galicia e todo España, destaca a importancia de actuar con moita brevidade para adaptar as vivendas a estes futuros cambios. A empresa subliña que un bo illamento é necesario para cumprir coas novas esixencias e revalorizar as propiedades.

A directiva EPBD, froito da ambición europea por alcanzar a neutralidade climática en 2050, non é unha simple recomendación, senón un mandato que se traducirá nunha reconfiguración profunda do mercado inmobiliario. O obxectivo principal é que, para 2030, todos os edificios de vivendas existentes na Unión Europea teñan unha cualificación enerxética mínima de clase "E", e para 2033, de clase "D". Estas cualificacións, que até agora poderían considerarse un aspecto secundario nas transaccións inmobiliarias, pasarán a ser un factor determinante na valoración e comercialización dos inmobles.

IMPACTO DA DIRECTIVA EPBD EN GALICIA

O cambio normativo representa un desafío particular para Galicia, onde unha alta porcentaxe do parque edificado é relativamente antigo e, por tanto, menos eficiente energéticamente. Segundo datos do Instituto para a Diversificación e Aforro da Enerxía (IDAE), máis do 80% dos edificios e vivendas en España teñen unha cualificación enerxética de tipo E, F ou G. Aínda que non se ofrecen datos específicos por comunidade autónoma na fonte proporcionada, si se menciona que rexións como o País Vasco, Canarias, Baleares, Murcia, Valencia e Cantabria superan esta porcentaxe, o que podería indicar unha situación similar ou mesmo máis desafiante en Galicia.

A necesidade de mellora é clara: a directiva europea esixe un cambio de paradigma na construción e rehabilitación de edificios, fomentando o uso de materiais e técnicas construtivas máis eficientes. Isto inclúe a implementación de illamento térmico, a instalación de xanelas de alta eficiencia, a optimización de sistemas de calefacción e refrixeración, e o uso de enerxías renovables.

AS VIVENDAS AFECTADAS

As vivendas máis vulnerables a esta directiva serán aquelas construídas antes da entrada en vigor do Código Técnico da Edificación, e que non fosen obxecto dunha reforma significativa para mellorar a súa eficiencia enerxética. Estas vivendas, que en moitos casos constitúen unha parte importante do parque inmobiliario galego, poderían ter dificultades para ser vendidas no mercado a partir de 2030 se non alcanzan a cualificación mínima "E".

Ademais das implicacións económicas para os propietarios, a directiva EPBD tamén expón un desafío loxístico para as administracións públicas e os profesionais do sector da construción e rehabilitación. Requírese unha mobilización de recursos e a creación de figuras financeiras que axuden aos cidadáns a afrontar as reformas necesarias.

NOVIDADES DA NOVA DIRECTIVA

A directiva introduce varios conceptos novos que son importantes para entender o seu alcance, entre elas, edificio cero emisións. Trátase do obxectivo final da directiva, que busca que todos os inmobles, para 2050, cubran o seu consumo enerxético con fontes renovables autogeneradas ou compradas. É un estándar moito máis ambicioso que o de "edificio de consumo case nulo" que se mantén na directiva.

Outra é Potencial de Quecemento Global do Edificio (PCG).Trátase dun cálculo que inclúe o impacto de todo o ciclo de vida do edificio, desde o seu deseño e construción, até o seu mantemento, reformas e demolición, incluíndo os materiais utilizados. Este cálculo debe ser incorporado na certificación enerxética a partir de 2027. Tamén o pasaporte de Renovación Enerxética que é unha ferramenta para que as propiedades que non poidan afrontar unha rehabilitación integral nunha soa fase, poidan planificar un plan de acción que será recoñecido polas administracións públicas.

Ademais están os Plans Nacionais de Renovación. Cada estado membro debe elaborar unha folla de ruta coas medidas e os obxectivos para a renovación enerxética do seu parque edificado, incluíndo porcentaxes de renovación anual para alcanzar os obxectivos de 2050.

Calendario de cumprimento

CALENDARIO

Os edificios públicos de nova construción deben ser cero emisións a partir do 1 de xaneiro de 2026. Pola súa banda, o edificios privados de nova construción deben ser cero emisións a partir do 1 de xaneiro de 2028. Os edificios públicos existentes teñen que ter unha cualificación mínima "E" para 2027 e "D" para 2030, os edificios privados non residenciais existentes, os esmos prazos que os edificios públicos e os edificios privados residenciais existentes,  unha cualificación mínima "E" para 2030 e "D" para 2033.

AXUDAS

A directiva recoñece a necesidade de mobilizar recursos para axudar aos cidadáns a afrontar as reformas necesarias. Contémplanse axudas financeiras como hipotecas verdes, préstamos con condicións especiais e subvencións. Os Fondos de Recuperación, Transformación e Resiliencia (Next Generation), o Fondo Europeo de Desenvolvemento Rexional (FEDER) e o Fondo Social para o Clima son as principais fontes de financiamento propostas.

Con todo, a cantidade e as condicións destas axudas aínda non se detallaron, o que xera incerteza no sector.

PAPEL DOS PROPIETARIOS

Ante este panorama, os propietarios en Galicia deben comezar a tomar medidas proactivas. Informarse sobre a cualificación enerxética dos seus inmobles, buscar asesoramento profesional para identificar as reformas necesarias, e explorar as opcións de financiamento dispoñibles son pasos crave.

Para os profesionais do sector da construción, a rehabilitación e a eficiencia enerxética, esta directiva representa unha oportunidade para desenvolver novos servizos e produtos que axuden aos propietarios a cumprir cos estándares europeos.

OBXECTIVOS

A nova directiva de eficiencia enerxética da Unión Europea é unha clara mensaxe: o futuro da edificación en Galicia debe ser máis sustentable e eficiente. Os cambios no mercado inmobiliario son inminentes e aqueles que se adapten a tempo non só cumprirán coa normativa, senón que tamén revalorizarán os seus inmobles e contribuirán a un futuro máis saudable para todos. A conta atrás comezou e a necesidade de actuar é agora.

Servicio gratuito por tiempo limitado.