Os alugueres seguirán subindo en Galicia este 2024
O número de vivendas turísticas segue crecendo, ata superar as 22.154, coa cidade de Vigo á cabeza.
Por Europa Press / Redacción | SANTIAGO | 02/01/2024 | Actualizada ás 11:47
A Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (FEGEIN) prognosticou que, no primeiro semestre de 2024, o prezo dos alugueres de vivendas experimentará un incremento moderado, e reclamou medidas para axilizar os trámites administrativos no sector, así como mobilizar vivendas baleiras e facilitar o acceso dos mozos a este ben básico.
A través dun comunicado, FEGEIN sinalou que a primeira parte deste ano estará marcada por ese incremento nos alugueres, que se suma á alza de custos de construción e das materias primas para vivendas novas e usadas (rehabilitacións), e á "oferta minguante". Segundo a Federación, o prezo medio do arrendamento en Galicia foi en 2023 de 7,95 euros o metro cadrado, coas provincias de Pontevedra e A Coruña á cabeza. Por cidades, o aluguer medio máis caro foi en vivendas de Vigo (9,75 euros/metro cadrado), seguido da Coruña (9,20 euros) e Santiago (8,50 euros).
Con respecto á oferta de vivenda nova, o ano 2022 pechouse con 19.005 vivendas; mentres que 2023 acabou con 17.730 vivendas novas en 'stock', o que supón "un mínimo histórico". Nas operacións de compravenda de vivendas novas e usadas, os prezos máis elevados rexistráronse na cidade da Coruña, cunha media de 2.300 euros/metro cadrado, seguida de Vigo (2.275 euros), Santiago (1.900 euros), Pontevedra (1.825 euros), Ourense (1.450 euros), Lugo (1.250 euros) e Ferrol (900 euros).
AUXE DAS VIVENDAS VACACIONAIS
A Federación tamén constatou o auxe das vivendas vacacionais ou vivendas turísticas que, en parte, débese a que moitos propietarios optan por esta modalidade ante a "desconfianza absoluta" cara á nova Lei de Vivenda, "que os deixa nunha situación de inseguridade xurídica".
A decembro de 2023, explicou FEGEIN, Galicia contaba con 22.154 vivendas vacacionais, a maioría nas provincias de Pontevedra (10.404) e A Coruña (7.382). Mención especial merece a cidade de Vigo, que acapara 1.560 vivendas turísticas, mesmo por encima de Santiago de Compostela e as previsións do sector apuntan a que, a finais de 2024, superaranse as 2.000 vivendas vacacionais. Fronte a estas cifras, o número de vivendas para aluguer tradicional no mercado galego sitúase nunhas 2.700, e un terzo están "fóra das áreas de influencia das sete grandes cidades" de Galicia.
RETOS E MEDIDAS
O sector inmobiliario galego augura que a venda de vivenda moderarase este 2024 e que a facturación do sector caerá entre un 8 e un 10 %, todo iso nun contexto no que a vivenda de segunda man seguirá sendo a máis demandada. FEGEIN urxiu medidas para mobilizar as vivendas baleiras (que estiman en máis de medio millón), e lamentou que, ata agora, as administracións non fosen capaces de pór esas vivendas no mercado, pese ao escenario de axudas europeas para rehabilitación.
O presidente da Federación, Benito Iglesias, reclamou políticas que poñan no foco aos mozos, para facilitar o seu acceso a unha vivenda, e tamén medidas para axilizar os trámites administrativos e urbanísticos, impulsar a creación de chan residencial, ou manter bonificacións e axudas para propietarios e inquilinos. Así mesmo, propuxo que os propietarios de vivendas baleiras poidan cedelas ás administracións, para que estas fáganse cargo das reformas necesarias e asuman certos gastos (IBI, seguros e outros gastos), para polas no mercado de aluguer a prezos alcanzables.
