A vivenda encarecerase en 2025 ante a insuficiente oferta de inmobles
O desaxuste entre a creación de fogares e a construción de novas vivendas dificultará o acceso á compra.
Por Europa Press / Redacción | Santiago de Compostela | 02/03/2025 | Actualizada ás 12:16
O número de compravendas de vivenda situarase en ao redor de 650.000 operacións en 2025, igualando o rexistro de 2022, e o prezo da vivenda subirá un 7,2%, medido segundo o índice INE, debido a que a nova oferta de inmobles manterase por baixo da creación de novos fogares, segundo as novas previsións para o sector inmobiliario español de CaixaBank Research.
No entanto, o incremento do prezo para 2025 podería ser só do 5,9% en valor interanual se se ten en conta o indicador de prezos do Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana, que se realiza co valor da tasación de vivenda e non co do prezo da tasación que utiliza o INE.
Respecto dos visados de obra nova, CaixaBank elevou a súa proxección ata as 135.000 unidades, fronte ás 125.000 da súa anterior previsión, despois de que haxan ido gañando tracción en 2024.
Con estas novas previsións, o crecemento do prezo da vivenda sería lixeiramente superior ao da renda dispoñible por fogar, de modo que o cociente de accesibilidade aumentaría lixeiramente a nivel agregado, pasando de 7,2 anos de renda íntegra que un fogar debe dedicar para comprar unha vivenda ata os 7,5 anos en 2025, similar a 2022, aínda que moi inferior ao máximo dos 9,4 anos que se alcanzou en 2007.
CONTINUARÁ O DESAXUSTE ENTRE OFERTA E DEMANDA
O bo comportamento das rendas dos fogares evitaría a curto prazo a aparición de desequilibrios destacados nos prezos a nivel agregado, aínda que nas grandes cidades existe un problema de accesibilidade.
En todo caso, o comportamento do prezo da vivenda seguirá condicionado en gran medida polo desaxuste entre a oferta e a demanda. Neste sentido, unha reactivación da oferta menor do prevista podería presionar máis do esperado aos prezos da vivenda e, en función da reacción da demanda, agravar os problemas de accesibilidade.
