O aluguer poderá actualizarse por baixo do límite do 3 % fixado para 2024 se o IPC é máis baixo
O menor incremento aplicarase se o contrato de aluguer especifica que se actualiza utilizando o IPC, segundo fontes de Vivenda.
Por Europa Press / Redacción | SANTIAGO | 01/03/2024 | Actualizada ás 12:47
A actualización anual da renda dos contratos de aluguer de vivenda poderá actualizarse por baixo do 3 % que o Goberno fixou para 2024 se o Índice de Prezos de Consumo (IPC) confirmado está por baixo desta porcentaxe no momento no que se vaia a producir a revisión, a condición de que así se especifique no contrato de aluguer.
O Índice de Prezos de Consumo (IPC) adiantado de febreiro caeu ata o 2,8 % en taxa interanual, unha porcentaxe que está por baixo do 3 % que o Goberno fixou para actualizar as rendas do aluguer como unha taxa máxima, polo que o 2,8 % podería servir para a actualización anual do aluguer cando o INE confirme o dato, aínda que a condición de que o contrato de arrendamento "estea asinado co IPC", segundo confirmaron fontes do Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana a Europa Press.
A Lei de Arrendamentos Urbanos (LAU) establece que a actualización das rendas de aluguer pódese realizar de maneira anual, a condición de que esta non exceda a última variación do IPC que estea publicada. Con todo, cos incrementos da inflación derivados da pandemia do Covid-19 e a invasión rusa a Ucraína, o Goberno aprobou limitar as subidas do aluguer a un 2 % para 2023 e 3 % para 2024, tal e como se recolleu posteriormente na Lei de Vivenda aprobada o pasado maio.
Así, a lei establece que os contratos de aluguer vixentes desde o 1 de xaneiro ao 31 de decembro de 2024 que se revisen non poderán incrementar o seu valor máis dun 3 %, aínda que a persoa arrendataria poderá negociar co arrendador o incremento que se aplicará nesta actualización, sempre que sexa un pequeno tenedor. Con todo, cando non exista acordo entre ambas as partes, a variación anual da renda non poderá exceder do 3 %.
Non entanto, no caso de que o arrendador sexa un gran tenedor (persoa física ou xurídica que sexa titular de máis de dez inmobles urbanos de uso residencial ou cinco nunha mesma zona tensionada), o límite da variación anual da renda non poderá superar tampouco o 3 %, exista ou non pacto entre as partes. Por tanto, segundo especificaron fontes ministeriais "sempre primará" o pacto entre as partes á hora de realizar a actualización anual do contrato do aluguer, pero en ausencia de acordo, o incremento "non poderá ser superior" a este 3 % establecido polo Goberno.
Así, aclaran que a lei "non obriga a que teña que ser o 3 %", obriga a que non sexa superior a esa porcentaxe e se o IPC é a forma que pactaron de actualizar a anualidade do contrato e é menor dese 3 %, a actualización anual poderase facer utilizando o IPC, aínda que aclararon que debe ser o "IPC confirmado".
Desta maneira, se a actualización anual do contrato do aluguer está asinado con IPC e este é menor ao 3 %, poderase aplicar a porcentaxe menor, pero se o contrato só recolle unha actualización anual sen especificar que se fai usando o IPC, a subida sería do "3 % como máximo", sinalan fontes do Ministerio.
Doutra banda, a Lei de Vivenda tamén introduce un mandato ao Instituto Nacional de Estatística (INE) para que defina antes do 31 de decembro de 2024 un novo índice de referencia para a actualización anual dos contratos de arrendamento de vivenda en substitución ao IPC utilizado ata agora.
